Як перевірити право власності на квартиру: повний гід
Купівля нерухомості – це значний крок, який вимагає ретельної перевірки всіх правових аспектів. Ключове питання, яке стає перед покупцем: як перевірити право власності на квартиру? Правильна перевірка може вберегти від великих ризиків та фінансових втрат.
Навіщо перевіряти право власності?
Перевірка права власності – це критичний етап, який допомагає уникнути шахрайства та інших проблем з нерухомістю. Переконавшись у законності прав власності, ви зможете убезпечити себе від можливих судових суперечок та втрати квартири. Основні ризики, які можна уникнути:
- Недійсні або підроблені документи
- Наявність арештів чи обтяжень
- Спори щодо права власності
- Перепродаж одного об’єкта декільком покупцям
Кроки для перевірки права власності
Давайте розглянемо як перевірити право власності на квартиру поетапно:
1. Отримання виписки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно
Цей документ є офіційним підтвердженням власності на об’єкт нерухомості. Його можна отримати:
- Звернувшись до нотаріуса, який має доступ до реєстру.
- Подати запит через онлайн-ресурси, такі як портал “Дія” або спеціальні сервіси.
2. Перевірка відомостей у реєстрі
Переконайтеся, що дані в реєстрі співпадають з інформацією, наданою продавцем:
| Аспект | Що перевірити |
|---|---|
| Власник | Впевніться, що продавець є законним власником об’єкта. |
| Обтяження | Перевірте відсутність арештів, іпотеки або інших обтяжень. |
| Дата реєстрації | Upeвніться, що дата реєстрації збігається з документами продавця. |
3. Перевірка історії квартири
Важливо знати історію переходів права власності на квартиру. Це допоможе виявити можливі порушення або судові суперечки в минулому.
4. Додаткові перевірки
Окрім основних кроків, розгляньте наступні дії:
- Консультація з юристом для глибшої перевірки документів.
- Аудит через бюро технічної інвентаризації для перевірки технічного стану.
- Спілкування з сусідами для отримання інформації щодо попередніх власників.
Практичні поради
Щоб уникнути неприємностей, врахуйте наступні поради:
- Віддайте перевагу покупкам через перевірених агентів з нерухомості.
- Уважно читайте всі документи перед підписанням.
- Не поспішайте з ухваленням рішення: краще витратити більше часу на перевірку, ніж стати жертвою шахрайства.
Таким чином, правильна перевірка права власності на квартиру є основоположною для безпечної угоди. Виконуючи всі необхідні кроки та дотримуючись порад, ви зможете впевнено інвестувати в нерухомість без зайвих ризиків.
