Як перевірити чи зареєстрований договір оренди землі
Для того, щоб ефективно управляти земельними ресурсами та уникнути правових проблем, важливо знати, як перевірити чи зареєстрований договір оренди землі. Цей процес включає в себе кілька ключових етапів, які допоможуть вам з’ясувати, чи має договір юридичну силу та чи правильно він оформлений.
1. Підготовка документів
Перш ніж перевірити реєстрацію договору оренди, необхідно переконатися, що ви маєте доступ до всіх необхідних документів. Це включає:
- Оригінал або нотаріально завірену копію договору оренди.
- Ідентифікаційні дані власника земельної ділянки та орендаря (паспортні дані, коди ЄДРПОУ для юридичних осіб).
- Дані про самому земельну ділянку: кадастровий номер, її площа, розташування та цільове призначення.
2. Замовлення виписки з Державного реєстру
Наступним кроком у перевірці є замовлення виписки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Це дозволить дізнатися актуальний статус реєстрації вашого договору оренди та наявність інших обтяжень чи застав. Ось як це можна зробити:
- Зверніться до найближчого Центру надання адміністративних послуг (ЦНАП) або скористайтеся онлайн-платформою Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
- Подайте заявку на отримання виписки, вказавши всі необхідні дані про договір и земельну ділянку.
- Сплатіть відповідні збори за надання адміністративної послуги (сума яких може відрізнятися залежно від регіону та типу запиту).
- Отримайте виписку у зручний для вас спосіб (особисто в ЦНАП чи в електронному вигляді через онлайн-платформу).
3. Аналіз отриманої виписки
Коли ви отримали виписку, важливо уважно проаналізувати отриману інформацію. Зверніть увагу на:
| Параметр | Що перевірити |
|---|---|
| Статус договору | Переконайтеся, що договір зареєстрований, а не “в процесі розгляду” або “відхилений”. |
| Дата реєстрації | Дата повинна відповідати обставинам підписання договору або вказувати пізніший термін, якщо подання на реєстрацію мало затримки. |
| Дані по договору | Перевірте, що всі дані по договору відповідають дійсності (сторони договору, кадастровий номер земельної ділянки тощо). |
4. Підстави для звернення до юриста
Якщо виявляються розбіжності у даних або договір оренди не зареєстрований, можливо, варто звернутися за консультацією до юриста. Юристи можуть допомогти з наступними питаннями:
- Виправлення помилок у реєстраційній заяві чи документі.
- Підготовка офіційного запиту на повторну реєстрацію договору.
- Консультування щодо судових можливостей у випадку порушення прав орендаря чи орендодавця.
Висновки
Переконатися у тому, як перевірити чи зареєстрований договір оренди землі, є критично важливо для захисту ваших прав як орендаря або орендодавця. Спілкування з державними реєстраційними органами, уважний аналіз отриманих документів та, при необхідності, звернення до правової допомоги забезпечать безпеку ваших земельних транзакцій та запобіжать можливим конфліктам.
